Acessibilidade despenca em meio ao aumento da taxa hipotecária
O declínio na acessibilidade da habitação pode ser atribuído a múltiplos factores, sendo a agressiva campanha de subida das taxas de juro da Reserva Federal o principal factor. As taxas hipotecárias subiram acima de 7% no ano passado pela primeira vez em quase duas décadas. Embora a taxa média para um empréstimo fixo de 30 anos seja atualmente de 6,67%, o que representa uma queda em relação aos 6,27% do ano passado, ainda permanece significativamente superior aos mínimos da era pandémica de 3%. Consequentemente, o pagamento mensal típico da hipoteca aumentou aproximadamente US$ 250 em comparação com o ano anterior, conforme afirma o relatório da Redfin.
A escassez de oferta e a queda nas listagens agravam ainda mais o problema
Além do aumento das taxas hipotecárias, a diminuição da acessibilidade da habitação é agravada pela escassez na oferta. O número de casas disponíveis para venda no final de novembro caiu mais de 4% em comparação com o mesmo período do ano passado, e surpreendentemente 34% abaixo dos níveis médios de estoque pré-pandemia no início de 2020, conforme relatado por Realtor.com . Este declínio nas listagens contribuiu para o aumento dos preços das casas, limitando ainda mais a acessibilidade para potenciais compradores.
Um vislumbre de esperança para a acessibilidade da habitação
Apesar dos desafios atuais, há algumas notícias positivas no horizonte para a acessibilidade da habitação. Os especialistas sugerem que a situação está a melhorar gradualmente e espera-se que esta tendência continue em 2024. Elijah de la Campa, economista sénior da Redfin, expressou otimismo, afirmando: “Muitos dos fatores que tornaram 2023 o ano menos acessível para a compra de casa em recorde estão diminuindo. As taxas hipotecárias estão abaixo de 7% pela primeira vez em meses, o crescimento dos preços das casas está desacelerando à medida que as taxas mais baixas levam mais pessoas a listar suas casas e a inflação geral continua a esfriar.”