ความสามารถในการจ่ายลดลงท่ามกลางอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น
การลดลงของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอาจมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัย โดยที่การรณรงค์ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกของธนาคารกลางสหรัฐเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเหนือ 7% ในปีที่แล้วเป็นครั้งแรกในรอบเกือบสองทศวรรษ แม้ว่าอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อคงที่อายุ 30 ปีในปัจจุบันจะอยู่ที่ 6.67% ซึ่งลดลงจาก 6.27% ของปีที่แล้ว แต่ก็ยังคงสูงกว่าระดับต่ำสุดในยุคการแพร่ระบาดที่ 3% อย่างมีนัยสำคัญ ด้วยเหตุนี้ การชำระเงินจำนองรายเดือนโดยทั่วไปจึงเพิ่มขึ้นประมาณ 250 ดอลลาร์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ดังที่ระบุไว้ในรายงานของ Redfin
การขาดแคลนอุปทานและการลงประกาศทำให้ปัญหาเพิ่มมากขึ้น
นอกเหนือจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นแล้ว ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่ลดลงยังทวีความรุนแรงมากขึ้นเนื่องจากการขาดแคลนอุปทาน จำนวนบ้านว่างสำหรับขาย ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนลดลงมากกว่า 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และต่ำกว่าระดับสินค้าคงคลังก่อนการแพร่ระบาดโดยเฉลี่ยในต้นปี 2563 ถึง 34% ตามที่รายงานโดย Realtor.com . การลงประกาศที่ลดลงนี้ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ซึ่งจำกัดความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
ความหวังอันริบหรี่สำหรับความสามารถในการอยู่อาศัย
แม้จะมีความท้าทายในปัจจุบัน แต่ก็ยังมีข่าวดีบางประการเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าสถานการณ์ค่อยๆ ดีขึ้น และคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปี 2024 Elijah de la Campa นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าวในแง่ดีว่า “ปัจจัยหลายประการที่ทำให้ปี 2023 เป็นปีที่มีการซื้อบ้านน้อยที่สุดในปี 2023 สถิติกำลังผ่อนคลายลง อัตราการจำนองต่ำกว่า 7% เป็นครั้งแรกในรอบหลายเดือน การเติบโตของราคาบ้านชะลอตัวเนื่องจากอัตราที่ต่ำลงทำให้ผู้คนลงประกาศขายบ้านได้มากขึ้น และอัตราเงินเฟ้อโดยรวมยังคงเย็นลง”