La convenienza crolla a causa del picco dei tassi ipotecari
Il calo nell’accessibilità degli alloggi può essere attribuito a molteplici fattori, tra cui l’aggressiva campagna di rialzo dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve è stata uno dei fattori principali. Lo scorso anno i tassi ipotecari sono saliti oltre il 7% per la prima volta in quasi due decenni. Sebbene il tasso medio per un prestito fisso a 30 anni sia attualmente al 6,67%, in calo rispetto al 6,27% dello scorso anno, rimane comunque significativamente più alto rispetto ai minimi dell’era della pandemia del 3%. Di conseguenza, la rata mensile tipica del mutuo è aumentata di circa 250 dollari rispetto a un anno fa, come indicato nel rapporto di Redfin.
La carenza di forniture e il calo delle offerte aggravano ulteriormente il problema
Oltre all’aumento dei tassi ipotecari, la diminuzione dell’accessibilità degli alloggi è aggravata dalla carenza di offerta. Il numero di case disponibili in vendita alla fine di novembre è diminuito di oltre il 4% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e di un sorprendente 34% in meno rispetto ai livelli medi di inventario pre-pandemia all’inizio del 2020, come riportato da Realtor.com . Questo calo delle inserzioni ha contribuito all’impennata dei prezzi delle case, limitando ulteriormente l’accessibilità economica per i potenziali acquirenti.
Un barlume di speranza per l’accessibilità economica degli alloggi
Nonostante le sfide attuali, ci sono alcune notizie positive all’orizzonte per quanto riguarda l’accessibilità economica degli alloggi. Gli esperti suggeriscono che la situazione sta gradualmente migliorando e questa tendenza dovrebbe continuare nel 2024. Elijah de la Campa, economista senior di Redfin, ha espresso ottimismo, affermando: “Molti dei fattori che hanno reso il 2023 l’anno meno conveniente per l’acquisto di case su il record si sta allentando. I tassi ipotecari sono inferiori al 7% per la prima volta da mesi, la crescita dei prezzi delle case sta rallentando poiché i tassi più bassi spingono più persone a mettere in vendita le loro case e l’inflazione complessiva continua a raffreddarsi.”