Доступность резко падает на фоне скачка ставок по ипотеке
Снижение доступности жилья можно объяснить множеством факторов, основной из которых является агрессивная кампания Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам в прошлом году поднялись выше 7% впервые за почти два десятилетия. Хотя средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой в настоящее время составляет 6,67%, что является снижением по сравнению с прошлогодними 6,27%, она по-прежнему остается значительно выше минимума времен пандемии в 3%. Следовательно, как указано в отчете Redfin, типичный ежемесячный платеж по ипотеке увеличился примерно на 250 долларов США по сравнению с прошлым годом.
Нехватка поставок и падение объемов продаж еще больше усугубляют проблему
Помимо роста ставок по ипотечным кредитам, снижение доступности жилья усугубляется дефицитом предложения. По данным Realtor.com, количество домов, выставленных на продажу в конце ноября, сократилось более чем на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на ошеломляющие 34% ниже, чем средний уровень запасов до пандемии в начале 2020 года. . Сокращение количества предложений привело к резкому росту цен на жилье, что еще больше ограничило доступность жилья для потенциальных покупателей.
Проблеск надежды на доступность жилья
Несмотря на текущие проблемы, на горизонте есть некоторые положительные новости о доступности жилья. Эксперты предполагают, что ситуация постепенно улучшается, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2024 году. Элайджа де ла Кампа, старший экономист Redfin, выразил оптимизм, заявив: «Многие факторы сделали 2023 год наименее доступным годом для покупки жилья на рынке недвижимости. Ставки по ипотечным кредитам опустились ниже 7% впервые за несколько месяцев, рост цен на жилье замедляется, поскольку более низкие ставки побуждают все больше людей выставлять свои дома на продажу, а общая инфляция продолжает снижаться».