모기지 금리 급등으로 경제성이 급락
주택 구입 능력의 하락은 연준의 공격적인 금리 인상 캠페인을 비롯한 여러 요인에 기인할 수 있습니다. 지난해 모기지 금리는 거의 20년 만에 처음으로 7%를 넘어섰다. 현재 30년 만기 고정대출의 평균 금리는 6.67%로 지난해 6.27%에 비해 하락했지만 여전히 팬데믹 시대 최저치인 3%보다는 훨씬 높은 수준이다. 결과적으로 Redfin의 보고서에 명시된 바와 같이 일반적인 월별 모기지 지불액은 1년 전과 비교하여 약 250달러 증가했습니다.
공급 부족 및 목록 하락으로 인해 문제가 더욱 복잡해졌습니다
모기지 금리 상승 외에도 공급 부족으로 인해 주택 구입 능력 감소가 더욱 악화되고 있습니다. Realtor.com에서 보고한 바에 따르면 11월 말 판매 가능한 주택 수는 작년 같은 기간에 비해 4% 이상 감소했으며, 2020년 초 팬데믹 이전 평균 재고 수준보다 34%나 낮았습니다. . 이러한 매물 감소로 인해 주택 가격이 급등하여 잠재적인 구매자의 구입 가능성이 더욱 제한되었습니다.
주택 가격에 대한 희망의 빛
현재의 어려움에도 불구하고 주택 구입 가능성에 대한 몇 가지 긍정적인 소식이 있습니다. 전문가들은 상황이 점진적으로 개선되고 있으며 이러한 추세는 2024년까지 계속될 것으로 예상합니다. Redfin의 수석 경제학자인 Elijah de la Campa는 “2023년을 주택 구입에 가장 저렴한 해로 만든 많은 요인들이 있습니다”라고 말했습니다. 기록은 완화되고 있습니다. 모기지 금리는 몇 달 만에 처음으로 7% 미만이고, 주택 가격 상승률이 낮아지면서 더 많은 사람들이 주택을 매물로 내놓으며 전반적인 인플레이션이 계속 냉각되고 있습니다.”