在抵押貸款利率飆升的情況下，負擔能力直線下降
住房負擔能力下降可歸因於多種因素，其中聯準會激進的升息行動是主要推動因素。去年抵押貸款利率近二十年來首次攀升至 7% 以上。儘管目前30年期固定貸款的平均利率為6.67%，較去年的6.27%有所下降，但仍明顯高於疫情期間3%的低點。因此，如 Redfin 的報告所述，典型的每月抵押貸款付款與一年前相比增加了約 250 美元。
供應短缺和房源數量下降進一步加劇了問題
除了抵押貸款利率上升之外，供應短缺也加劇了住房負擔能力的下降。根據 Realtor.com 報導，11 月底的待售房屋數量與去年同期相比下降了 4% 以上，比 2020 年初疫情前的平均庫存水平低了 34%。 。掛牌數量的下降導致房價飆升，進一步限制了潛在買家的承受能力。
住房負擔能力的一線希望
儘管當前面臨挑戰，但住房負擔能力方面即將出現一些積極消息。專家表示，情況正在逐漸改善，這種趨勢預計將持續到 2024 年。Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 表示樂觀，他表示，「許多因素導致 2023 年成為購屋者最難以負擔的一年」記錄正在緩和。抵押貸款利率幾個月來首次低於7%，房價增長正在放緩，因為較低的利率促使更多的人掛牌出售房屋，整體通脹繼續降溫。」