Рекордне падіння цін
Ціни на житлову нерухомість у Німеччині продовжують падати, впавши на 10,2% у третьому кварталі цього року порівняно з тим же періодом минулого року. Ці тривожні дані, оприлюднені в п’ятницю, підкреслюють похмурий стан сектора нерухомості найбільшої економіки Європи. Це четвертий квартал поспіль падіння та найзначніше падіння з тих пір, як статистичне управління Німеччини почало відстежувати записи у 2000 році.
Вибух бульбашки
Констянтин Холоділін з відділу макроекономіки Німецького інституту економічних досліджень (DIW) заявив, що до 2022 року в Німеччині існувала спекулятивна цінова бульбашка, яка була однією з найзначніших за останні 50 років. Цю бульбашку спричинили низькі відсоткові ставки та високий попит, що призвело до буму сектору нерухомості не лише в Німеччині, а й у всій Європі.
Однак різке підвищення процентних ставок і витрат раптово припинило цей період процвітання. У результаті забудовники опиняються перед банкрутством, оскільки банківське фінансування висихає, а угоди припиняються.
Ціни на міські будинки та квартири
Зниження цін особливо помітне для будинків на одну та дві сім’ї, з приголомшливим падінням на 12,7% у великих містах Німеччини протягом третього кварталу. Крім того, ціни на квартири впали на 9,1%.
Згідно з додатковими даними, опублікованими в п’ятницю, у жовтні будівельна галузь зіткнулася з сезонно скоригованим падінням на 6,3% порівняно з попереднім місяцем. Цей спад кількості замовлень посилює проблеми, з якими стикається сектор.
Ознаки неплатоспроможності
Вплив кризи в сфері нерухомості продовжує потрапляти в заголовки газет: австрійський гігант нерухомості Signa нещодавно подав заяву про банкрутство. Signa, яка має значні інвестиції в Німеччині, є найбільшою жертвою поточної регіональної кризи нерухомості.
На завершення можна сказати, що ціни на житлову нерухомість у Німеччині значно впали, що свідчить про поглиблення кризи нерухомості. Розрив спекулятивної цінової бульбашки, спричинений низькими процентними ставками та високим попитом, призвів до банкрутства забудовників. Спад ринку вплинув як на міські будинки, так і на ціни на квартири. Крім того, будівельна галузь стикається з дедалі більшими проблемами, оскільки спостерігається зниження кількості замовлень.