انخفاض قياسي في الأسعار
وشهدت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا تراجعا مستمرا، حيث انخفضت بنسبة 10.2% في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتسلط هذه البيانات المثيرة للقلق، والتي تم الكشف عنها يوم الجمعة، الضوء على الحالة القاتمة لقطاع العقارات في أكبر اقتصاد في أوروبا. ويمثل هذا الربع الرابع على التوالي من الانخفاضات وأهم انخفاض منذ أن بدأ مكتب الإحصاءات الألماني في تتبع السجلات في عام 2000.
انفجار الفقاعة
ذكر كونستانتين خلوديلين، من قسم الاقتصاد الكلي في المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW)، أنه كانت هناك فقاعة أسعار مضاربة في ألمانيا حتى عام 2022، والتي كانت واحدة من أكبر الفقاعات في الخمسين عامًا الماضية. وقد تغذي هذه الفقاعة انخفاض أسعار الفائدة والطلب القوي، مما أدى إلى ازدهار قطاع العقارات ليس فقط في ألمانيا ولكن أيضًا في جميع أنحاء أوروبا.
ومع ذلك، أدت الزيادة الحادة في أسعار الفائدة والنفقات إلى إنهاء هذه الفترة المزدهرة بشكل مفاجئ. ونتيجة لذلك، يجد المطورون أنفسهم في مواجهة الإفلاس مع نضوب التمويل المصرفي وتوقف نشاط الصفقات.
أسعار منازل المدينة والشقق
وكان الانخفاض في الأسعار ملحوظا بشكل خاص بالنسبة للمساكن التي تضم أسرة واحدة أو أسرتين، مع انخفاض مذهل بلغ 12.7% في المدن الألمانية الكبرى خلال الربع الثالث. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت أسعار الشقق بنسبة 9.1%.
وفقًا للبيانات الإضافية الصادرة يوم الجمعة، واجهت صناعة البناء والتشييد انخفاضًا معدلاً موسميًا بنسبة 6.3٪ في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق. ويؤدي هذا التراجع في الطلبيات إلى تفاقم التحديات التي يواجهها القطاع.
علامات الإعسار
لا يزال تأثير أزمة العقارات يتصدر عناوين الأخبار، حيث تقدمت شركة العقارات النمساوية العملاقة سيجنا مؤخرًا بطلب لإشهار إفلاسها. تعد شركة Signa، التي تمتلك استثمارات كبيرة في ألمانيا، أكبر ضحية حتى الآن في أزمة العقارات الإقليمية المستمرة.
في الختام، شهدت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا انخفاضات كبيرة، مما يشير إلى تفاقم أزمة العقارات. وقد أدى انفجار فقاعة أسعار المضاربة، مدفوعا بانخفاض أسعار الفائدة والطلب القوي، إلى حالات الإفلاس بين المطورين. وقد أثر تراجع السوق على كل من المنازل في المدينة وأسعار الشقق. علاوة على ذلك، تواجه صناعة البناء والتشييد تحديات متزايدة، مع انخفاض ملحوظ في الطلبيات.