Caída récord de precios
Los precios de las propiedades residenciales en Alemania han sufrido una caída continua, cayendo un 10,2% en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año pasado. Estos preocupantes datos, revelados el viernes, ponen de relieve el sombrío estado del sector inmobiliario de la mayor economía de Europa. Se trata del cuarto trimestre consecutivo de caídas y la caída más significativa desde que la oficina de estadísticas de Alemania comenzó a registrar registros en el año 2000.
Una burbuja explota
Konstantin Kholodilin, del departamento de macroeconomía del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW), afirmó que en Alemania hubo hasta 2022 una burbuja de precios especulativa, una de las más importantes de los últimos 50 años. Esta burbuja fue alimentada por los bajos tipos de interés y la fuerte demanda, lo que provocó un auge del sector inmobiliario no sólo en Alemania sino también en toda Europa.
Sin embargo, un fuerte aumento de las tasas de interés y los gastos ha puesto fin abruptamente a este período próspero. Como resultado, los promotores se enfrentan a la insolvencia a medida que la financiación bancaria se agota y la actividad comercial se detiene.
Precios de casas y apartamentos en la ciudad
La caída de los precios es especialmente notable en las viviendas unifamiliares y bifamiliares, con una asombrosa caída del 12,7% en las principales ciudades alemanas durante el tercer trimestre. Además, los precios de los apartamentos cayeron un 9,1%.
Según datos adicionales publicados el viernes, la industria de la construcción enfrentó una caída desestacionalizada del 6,3% en octubre en comparación con el mes anterior. Esta caída de los pedidos agrava los desafíos que enfrenta el sector.
Signos de insolvencia
El impacto de la crisis inmobiliaria sigue siendo noticia: el gigante inmobiliario austriaco Signa se declaró recientemente en quiebra. Signa, que tiene importantes inversiones en Alemania, es la mayor víctima hasta ahora de la actual crisis inmobiliaria regional.
En conclusión, los precios de las propiedades residenciales en Alemania han experimentado caídas significativas, lo que indica una crisis inmobiliaria cada vez más profunda. El estallido de la burbuja de precios especulativos, impulsada por los bajos tipos de interés y la fuerte demanda, ha provocado insolvencias entre los promotores. La crisis del mercado ha afectado tanto a los precios de las viviendas urbanas como a los de los apartamentos. Además, la industria de la construcción se enfrenta a desafíos cada vez mayores y se observa una disminución de los pedidos.