Рекордное падение цен
Цены на жилую недвижимость в Германии продолжают снижаться, упав на 10,2% в третьем квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти тревожные данные, опубликованные в пятницу, подчеркивают мрачное состояние сектора недвижимости крупнейшей экономики Европы. Это означает четвертый квартал подряд спада и самое значительное падение с тех пор, как статистическое управление Германии начало отслеживать данные в 2000 году.
Пузырь лопнул
Константин Холодилин из отдела макроэкономики Немецкого института экономических исследований (DIW) заявил, что в Германии до 2022 года существовал спекулятивный ценовой пузырь, который был одним из самых значительных за последние 50 лет. Этот пузырь был вызван низкими процентными ставками и высоким спросом, что привело к буму в секторе недвижимости не только в Германии, но и по всей Европе.
Однако резкое увеличение процентных ставок и расходов внезапно положило конец этому процветающему периоду. В результате девелоперам грозит неплатежеспособность, поскольку банковское финансирование иссякает, а деловая активность прекращается.
Цены на городские дома и квартиры
Снижение цен особенно заметно на дома на одну и две семьи: в третьем квартале в крупных городах Германии падение цен составило ошеломляющее — 12,7%. Кроме того, цены на квартиры упали на 9,1%.
Согласно дополнительным данным, опубликованным в пятницу, строительная отрасль в октябре столкнулась с сезонным спадом на 6,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот спад заказов усугубляет проблемы, с которыми сталкивается сектор.
Признаки неплатежеспособности
Влияние кризиса на рынке недвижимости продолжает оставаться в заголовках: австрийский гигант недвижимости Signa недавно подал заявление о банкротстве. Signa, владеющая значительными инвестициями в Германии, стала крупнейшей жертвой продолжающегося регионального кризиса недвижимости.
В заключение отметим, что цены на жилую недвижимость в Германии значительно снизились, что свидетельствует об углублении кризиса на рынке недвижимости. Лопнувший спекулятивный ценовой пузырь, вызванный низкими процентными ставками и высоким спросом, привел к банкротству девелоперов. Спад на рынке затронул как городские дома, так и цены на квартиры. Кроме того, строительная отрасль сталкивается с растущими проблемами: наблюдается снижение заказов.