कीमतों में रिकॉर्ड गिरावट
जर्मनी में आवासीय संपत्ति की कीमतों में लगातार गिरावट जारी है, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में इस साल की तीसरी तिमाही में 10.2% की गिरावट आई है। शुक्रवार को सामने आया यह संबंधित डेटा यूरोप की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के रियल एस्टेट क्षेत्र की गंभीर स्थिति को उजागर करता है। यह लगातार चौथी तिमाही में गिरावट का प्रतीक है और जर्मनी के सांख्यिकी कार्यालय द्वारा वर्ष 2000 में रिकॉर्ड पर नज़र रखना शुरू करने के बाद से यह सबसे महत्वपूर्ण गिरावट है।
एक बुलबुला फूटना
जर्मन इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक रिसर्च (डीआईडब्ल्यू) के मैक्रोइकॉनॉमिक्स विभाग के कॉन्स्टेंटिन खोलोडिलिन ने कहा कि जर्मनी में 2022 तक सट्टा मूल्य बुलबुला था, जो पिछले 50 वर्षों में सबसे बड़े बुलबुले में से एक था। इस बुलबुले को कम ब्याज दरों और मजबूत मांग से बढ़ावा मिला, जिससे न केवल जर्मनी में बल्कि पूरे यूरोप में संपत्ति क्षेत्र में उछाल आया।
हालांकि, ब्याज दरों और खर्चों में तेज वृद्धि ने इस समृद्ध अवधि को अचानक समाप्त कर दिया है। परिणामस्वरूप, डेवलपर्स खुद को दिवालियेपन का सामना करते हुए पाते हैं क्योंकि बैंक वित्तपोषण समाप्त हो जाता है और सौदे की गतिविधि जब्त हो जाती है।
शहर के घर और अपार्टमेंट की कीमतें
तीसरी तिमाही के दौरान प्रमुख जर्मन शहरों में 12.7% की आश्चर्यजनक गिरावट के साथ, एकल और दो-परिवार वाले घरों के लिए कीमतों में गिरावट विशेष रूप से उल्लेखनीय है। इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट की कीमतों में 9.1% की गिरावट आई।
शुक्रवार को जारी अतिरिक्त आंकड़ों के अनुसार, निर्माण उद्योग को पिछले महीने की तुलना में अक्टूबर में 6.3% की मौसमी समायोजित गिरावट का सामना करना पड़ा। ऑर्डरों में यह गिरावट इस क्षेत्र के सामने आने वाली चुनौतियों को बढ़ा देती है।
दिवालियापन के लक्षण
संपत्ति संकट का प्रभाव लगातार सुर्खियों में बना हुआ है, ऑस्ट्रियाई संपत्ति दिग्गज सिग्ना ने हाल ही में दिवालियापन के लिए आवेदन किया है। सिग्ना, जिसका जर्मनी में पर्याप्त निवेश है, मौजूदा क्षेत्रीय संपत्ति संकट में अब तक की सबसे बड़ी क्षति है।
निष्कर्षतः, जर्मनी में आवासीय संपत्ति की कीमतों में महत्वपूर्ण गिरावट आई है, जो गहराते रियल एस्टेट संकट का संकेत है। कम ब्याज दरों और मजबूत मांग से प्रेरित सट्टा मूल्य बुलबुले के फूटने से डेवलपर्स के बीच दिवालियेपन की स्थिति पैदा हो गई है। बाज़ार में गिरावट का असर शहर के घरों और अपार्टमेंट की कीमतों दोनों पर पड़ा है। इसके अलावा, निर्माण उद्योग को बढ़ती चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, ऑर्डर में गिरावट देखी गई है।