Baisse record des prix
Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont connu une baisse continue, chutant de 10,2 % au troisième trimestre de cette année par rapport à la même période de l’année dernière. Ces données inquiétantes, révélées vendredi, mettent en évidence la sombre situation du secteur immobilier de la plus grande économie européenne. Il s’agit du quatrième trimestre consécutif de baisse et de la baisse la plus importante depuis que le bureau des statistiques allemand a commencé à suivre les données en 2000.
Une bulle éclate
Konstantin Kholodilin, du département de macroéconomie de l’Institut allemand de recherche économique (DIW), a déclaré qu’il y avait eu une bulle spéculative des prix en Allemagne jusqu’en 2022, qui était l’une des plus importantes des 50 dernières années. Cette bulle a été alimentée par des taux d’intérêt bas et une forte demande, conduisant à un boom du secteur immobilier non seulement en Allemagne mais aussi dans toute l’Europe.
Cependant, une forte augmentation des taux d’intérêt et des dépenses a brusquement mis fin à cette période de prospérité. En conséquence, les promoteurs se retrouvent confrontés à l’insolvabilité à mesure que le financement bancaire se tarit et que l’activité de transaction s’arrête.
Prix des maisons et appartements en ville
La baisse des prix est particulièrement notable pour les maisons unifamiliales et bifamiliales, avec une chute vertigineuse de 12,7 % dans les grandes villes allemandes au cours du troisième trimestre. De plus, les prix des appartements ont chuté de 9,1 %.
Selon des données supplémentaires publiées vendredi, le secteur de la construction a été confronté à une baisse désaisonnalisée de 6,3 % en octobre par rapport au mois précédent. Cette baisse des commandes exacerbe les défis auxquels le secteur est confronté.
Signes d’insolvabilité
L’impact de la crise immobilière continue de faire la une des journaux, le géant immobilier autrichien Signa ayant récemment déposé son bilan. Signa, qui détient d’importants investissements en Allemagne, est jusqu’à présent la plus grande victime de la crise immobilière régionale actuelle.
En conclusion, les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont connu des baisses significatives, signalant une aggravation de la crise immobilière. L’éclatement de la bulle spéculative des prix, provoquée par la faiblesse des taux d’intérêt et la forte demande, a conduit à l’insolvabilité des promoteurs immobiliers. Le ralentissement du marché a affecté à la fois les prix des maisons urbaines et ceux des appartements. En outre, le secteur de la construction est confronté à des défis croissants, avec une baisse des commandes observée.