記録的な価格下落
ドイツの住宅不動産価格は下落が続き、今年第 3 四半期には前年同期比 10.2% 急落しました。金曜日に明らかにされたこの関連データは、ヨーロッパ最大の経済大国である不動産セクターの厳しい状況を浮き彫りにしている。これは 4 四半期連続の減少であり、ドイツ統計局が記録を追跡し始めた 2000 年以来最も大幅な減少となっています。
バブル崩壊
ドイツ経済研究所 (DIW) マクロ経済学部のコンスタンチン・ホロディリン氏は、ドイツでは 2022 年まで投機価格バブルが存在しており、これは過去 50 年間で最も深刻なものの 1 つであると述べました。このバブルは低金利と旺盛な需要によって促進され、ドイツだけでなくヨーロッパ全体に不動産セクターのブームをもたらしました。
しかし、金利と経費の急激な増加により、この繁栄した時代は突然終わりを告げました。その結果、銀行融資が枯渇し、取引活動が滞り、デベロッパーは破産に直面することになります。
都市部の住宅とアパートの価格
価格の下落は特に一戸建て住宅と二世帯住宅で顕著であり、第 3 四半期にはドイツの主要都市で 12.7% という驚異的な下落がありました。さらに、アパート価格も 9.1% 下落しました。
金曜日に発表された追加データによると、建設業界は 10 月に季節調整済みで前月比 6.3% の減少に直面しました。この受注の低迷により、この業界が直面する課題はさらに悪化しています。
破産の兆候
不動産危機の影響は引き続き見出しを飾り、オーストリアの不動産大手シグナは最近破産を申請した。ドイツで多額の投資を行っているシグナ社は、現在進行中の地域不動産危機においてこれまでのところ最大の犠牲者となっている。
結論として、ドイツの住宅不動産価格は大幅に下落しており、不動産危機の深刻化を示しています。低金利と旺盛な需要を背景とした投機価格バブルの崩壊により、開発業者の破産が発生した。市場の低迷は都市部の住宅とアパートの価格の両方に影響を与えています。さらに、建設業界は受注の減少が見られるなど、ますます深刻な課題に直面しています。