Preocupações dos jovens e resposta da administração Biden
Num inquérito recente, a habitação ficou atrás apenas da inflação entre os entrevistados com idades compreendidas entre os 18 e os 34 anos. Reconhecendo o impacto desta questão, o Presidente Biden orientou os seus assessores económicos a desenvolverem novas estratégias para ajudar os americanos que lutam com os custos da aquisição de casa própria. A administração está aproveitando subsídios federais para incentivar as autoridades locais a flexibilizar as regulamentações de zoneamento e está considerando ações executivas para abordar a questão da acessibilidade.
Altos funcionários, incluindo Lael Brainard, também foram enviados para falar sobre os esforços do governo para tornar a habitação mais acessível. Brainard enfatizou a importância da acessibilidade da moradia nas despesas mensais das famílias.
A importância da acessibilidade da habitação como uma questão política
No passado, a habitação não foi um factor importante de motivação dos eleitores, uma vez que as políticas de zoneamento e os impulsionadores do mercado eram principalmente localizados. No entanto, a actual volatilidade do mercado imobiliário, juntamente com o aumento dos custos de arrendamento, tornou a habitação uma preocupação económica crítica. Com as taxas de propriedade de casa própria significativamente mais baixas entre os grupos demográficos mais jovens, a acessibilidade da habitação pode tornar-se uma questão política fundamental para os grupos mais atingidos.
Especialistas em habitação, como Igor Popov e Jim Parrott, reconhecem a importância de abordar a acessibilidade da habitação numa perspectiva de política económica. A oferta insuficiente de habitação devido à redução da construção após a quebra do mercado de 2007 contribuiu para a situação atual.
Os esforços e soluções futuras da administração Biden
O presidente Biden incluiu auxílio emergencial ao aluguel no projeto de estímulo econômico de 2021, com foco em questões relacionadas à inflação. No entanto, a administração também implementou estratégias para liberalizar as leis locais de habitação e expandir a habitação a preços acessíveis. Esses esforços incluem o lançamento de um plano de “Ação para a Oferta de Habitação” para acelerar o desenvolvimento por meio de subsídios federais e o incentivo a reformas de zoneamento.
Além disso, a administração propôs ideias para ajudar os locatários, tais como legislação para futuros locatários e medidas para combater taxas ocultas. Também foi considerada a expansão do papel da Fannie Mae e da Freddie Mac no investimento direto em empreendimentos habitacionais para aluguel com preços moderados.
No entanto, sem o apoio do Congresso, a administração enfrenta limitações na sua capacidade de resolver as barreiras à oferta de habitação. Os republicanos, que atualmente detêm a maioria na Câmara, opuseram-se à maioria dos planos de gastos do presidente Biden, incluindo os relacionados com a habitação.
Embora seja importante discutir e implementar soluções, os especialistas alertam que a resolução do problema da acessibilidade da habitação levará tempo. Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics, enfatiza a necessidade de estratégias de longo prazo.