Mối quan tâm của giới trẻ và phản hồi của chính quyền Biden
Trong một cuộc khảo sát gần đây, nhà ở chỉ xếp thứ hai sau lạm phát trong số những người trả lời từ 18 đến 34 tuổi. Nhận thức được tác động của vấn đề này, Tổng thống Biden đã chỉ đạo các trợ lý kinh tế của mình phát triển các chiến lược mới để hỗ trợ người Mỹ đang vật lộn với chi phí sở hữu nhà. Chính quyền đang tận dụng các khoản tài trợ của liên bang để khuyến khích chính quyền địa phương nới lỏng các quy định về phân vùng và đang xem xét các hành động hành pháp để giải quyết khả năng chi trả.
Các quan chức hàng đầu, bao gồm cả Lael Brainard, cũng đã được cử đến để nói về những nỗ lực của chính quyền nhằm làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Brainard nhấn mạnh tầm quan trọng của khả năng chi trả nhà ở trong chi tiêu hàng tháng của các gia đình.
Tầm quan trọng của khả năng chi trả nhà ở như một vấn đề chính trị
Trước đây, nhà ở không phải là yếu tố chính thúc đẩy cử tri vì các chính sách phân vùng và động lực thị trường chủ yếu mang tính địa phương hóa. Tuy nhiên, sự biến động của thị trường nhà đất hiện nay, cùng với chi phí thuê nhà ngày càng tăng, đã khiến nhà ở trở thành một mối lo ngại kinh tế quan trọng. Với tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn đáng kể trong nhóm nhân khẩu học trẻ tuổi, khả năng chi trả nhà ở có thể trở thành vấn đề chính trị quan trọng đối với các nhóm bị ảnh hưởng nặng nề.
Các chuyên gia về nhà ở, chẳng hạn như Igor Popov và Jim Parrott, nhận ra tầm quan trọng của việc giải quyết khả năng chi trả nhà ở từ góc độ chính sách kinh tế. Nguồn cung nhà ở không đủ do giảm xây dựng sau sự sụp đổ của thị trường năm 2007 đã góp phần dẫn đến tình trạng hiện tại.
Nỗ lực và giải pháp trong tương lai của Chính quyền Biden
Tổng thống Biden đã đưa hỗ trợ tiền thuê nhà khẩn cấp vào dự luật kích thích kinh tế năm 2021, tập trung vào các vấn đề liên quan đến lạm phát. Tuy nhiên, chính quyền cũng đã thực hiện các chiến lược để tự do hóa luật nhà ở địa phương và mở rộng nhà ở giá rẻ. Những nỗ lực này bao gồm việc ban hành kế hoạch “Hành động cung cấp nhà ở” nhằm thúc đẩy phát triển thông qua các khoản tài trợ của liên bang và khuyến khích cải cách quy hoạch.
Ngoài ra, chính quyền đã đề xuất các ý tưởng để hỗ trợ người thuê nhà, chẳng hạn như luật dành cho người thuê nhà trong tương lai và các biện pháp chống lại các khoản phí ẩn. Việc mở rộng vai trò của Fannie Mae và Freddie Mac trong việc đầu tư trực tiếp vào các dự án phát triển nhà ở cho thuê giá vừa phải cũng đã được xem xét.
Tuy nhiên, nếu không có sự hỗ trợ từ Quốc hội, chính quyền sẽ phải đối mặt với những hạn chế về khả năng giải quyết các rào cản về nguồn cung nhà ở. Đảng Cộng hòa, hiện chiếm đa số tại Hạ viện, đã phản đối hầu hết các kế hoạch chi tiêu của Tổng thống Biden, bao gồm cả những kế hoạch liên quan đến nhà ở.
Mặc dù việc thảo luận và thực hiện các giải pháp là quan trọng nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng việc giải quyết vấn đề về khả năng chi trả nhà ở sẽ mất thời gian. Mark Zandi, Chuyên gia kinh tế trưởng của Moody’s Analytics, nhấn mạnh sự cần thiết của các chiến lược dài hạn.