Занепокоєння молоді та відповідь адміністрації Байдена
У нещодавньому опитуванні житло посідає друге місце після інфляції серед респондентів віком від 18 до 34 років. Усвідомлюючи вплив цієї проблеми, президент Байден доручив своїм помічникам з економічних питань розробити нові стратегії, щоб допомогти американцям, які борються з витратами на володіння житлом. Адміністрація використовує федеральні гранти, щоб заохотити місцеву владу пом’якшити правила зонування, і розглядає рішення виконавчої влади щодо вирішення проблеми доступності.
Вищих чиновників, у тому числі Лейла Брейнарда, також було направлено, щоб розповісти про зусилля адміністрації зробити житло доступнішим. Брейнард підкреслив важливість доступності житла в щомісячних витратах сімей.
Значення доступності житла як політичного питання
У минулому житло не було основним фактором мотивації виборців, оскільки політика зонування та рушійні сили ринку були здебільшого локальними. Однак нинішня нестабільність ринку житла в поєднанні зі зростанням вартості оренди зробили житло критичною економічною проблемою. Оскільки рівень власності на житло значно нижчий серед молодшої демографічної групи, доступність житла може стати ключовим політичним питанням для сильно постраждалих груп.
Експерти з питань житла, такі як Ігор Попов і Джим Паррот, визнають важливість розгляду проблеми доступності житла з точки зору економічної політики. Недостатня пропозиція житла через скорочення будівництва після краху ринку 2007 року вплинула на поточну ситуацію.
Зусилля адміністрації Байдена та майбутні рішення
Президент Байден включив надзвичайну допомогу в оренді до законопроекту про економічне стимулювання 2021 року, зосередивши увагу на питаннях, пов’язаних з інфляцією. Однак адміністрація також запровадила стратегії лібералізації місцевого житлового законодавства та розширення доступного житла. Ці зусилля включають випуск плану «Постачання житла» для прискорення розвитку через федеральні гранти та заохочення реформ зонування.
Крім того, адміністрація запропонувала ідеї для допомоги орендарям, такі як законодавство для майбутніх орендарів та заходи щодо боротьби з прихованими комісіями. Також розглядалося розширення ролі Fannie Mae і Freddie Mac у прямих інвестиціях у забудови оренди житла за помірними цінами.
Однак без підтримки з боку Конгресу адміністрація стикається з обмеженнями у своїй здатності подолати бар’єри пропозиції житла. Республіканці, які зараз мають більшість у Палаті представників, виступили проти більшості планів витрат президента Байдена, включно з тими, що стосуються житла.
Хоча важливо обговорювати та впроваджувати рішення, експерти застерігають, що вирішення проблеми доступності житла займе час. Марк Занді, головний економіст Moody’s Analytics, наголошує на необхідності довгострокових стратегій.