Gençliğin Kaygıları ve Biden Yönetiminin Yanıtı
Yakın zamanda yapılan bir ankette, 18 ila 34 yaş arası katılımcılar arasında konut enflasyondan sonra ikinci sırada yer aldı. Bu sorunun etkisinin farkında olan Başkan Biden, ekonomik yardımcılarını, ev sahibi olmanın maliyetiyle mücadele eden Amerikalılara yardımcı olacak yeni stratejiler geliştirmeye yönlendirdi. Yönetim, yerel yetkilileri imar düzenlemelerini gevşetmeye teşvik etmek için federal hibelerden yararlanıyor ve uygun fiyatlılığı ele almak için idari eylemler düşünüyor.
Lael Brainard’ın da aralarında bulunduğu üst düzey yetkililer de yönetimin konutları daha uygun fiyatlı hale getirme çabaları hakkında konuşmak üzere gönderildi. Brainard, ailelerin aylık harcamalarında konutun uygun fiyatlı olmasının önemini vurguladı.
Siyasi Bir Konu Olarak Konutun Uygun Fiyatlılığının Önemi
Geçmişte, imar politikaları ve piyasayı yönlendiren faktörler öncelikli olarak yerelleştirildiğinden, konut seçmenleri motive eden önemli bir faktör değildi. Ancak mevcut konut piyasasındaki oynaklık, artan kira maliyetleriyle birleştiğinde konutu kritik bir ekonomik kaygı haline getirdi. Genç demografik gruplar arasında ev sahibi olma oranları önemli ölçüde düşük olduğundan, konutların uygun fiyatlı olması durumdan ağır etkilenen gruplar için önemli bir siyasi sorun haline gelebilir.
Igor Popov ve Jim Parrott gibi konut uzmanları, konutların karşılanabilirliğini ekonomi politikası perspektifinden ele almanın öneminin farkındalar. 2007’deki piyasa çöküşünün ardından inşaatların azalması nedeniyle yetersiz konut arzı mevcut duruma katkıda bulundu.
Biden Yönetiminin Çabaları ve Geleceğe Yönelik Çözümler
Başkan Biden, enflasyonla ilgili konulara odaklanarak 2021 ekonomik teşvik tasarısına acil kira yardımını dahil etti. Ancak yönetim aynı zamanda yerel konut yasalarını serbestleştirmeye ve uygun fiyatlı konutları genişletmeye yönelik stratejiler de uygulamaya koydu. Bu çabalar arasında federal hibeler ve imar reformlarının teşviki yoluyla kalkınmayı hızlandıracak bir “Konut Arzı Eylemi” planının yayınlanması da yer alıyor.
Ayrıca yönetim, kiracılara yardımcı olacak, gelecekteki kiracılara yönelik mevzuat ve gizli ücretlerle mücadeleye yönelik önlemler gibi fikirler de önerdi. Fannie Mae ve Freddie Mac’in orta fiyatlı kiralık konut projelerine doğrudan yatırım yapma rolünün genişletilmesi de değerlendirildi.
Ancak, Kongre’nin desteği olmadan yönetim, konut arzı engellerini aşma becerisinde sınırlamalarla karşı karşıya kalıyor. Şu anda Temsilciler Meclisi’nde çoğunluğu elinde bulunduran Cumhuriyetçiler, konutla ilgili olanlar da dahil olmak üzere Başkan Biden’ın harcama planlarının çoğuna karşı çıktı.
Çözümleri tartışmak ve uygulamak önemli olsa da uzmanlar, konutun karşılanabilirlik sorununu çözmenin zaman alacağı konusunda uyarıyor. Moody’s Analytics Baş Ekonomisti Mark Zandi, uzun vadeli stratejilere duyulan ihtiyacı vurguluyor.