Preocupaciones de la juventud y respuesta de la administración Biden
En una encuesta reciente, la vivienda ocupó el segundo lugar después de la inflación entre los encuestados de 18 a 34 años. Reconociendo el impacto de este problema, el presidente Biden ha ordenado a sus asesores económicos que desarrollen nuevas estrategias para ayudar a los estadounidenses que luchan con los costos de ser propietarios de una vivienda. La administración está aprovechando subvenciones federales para alentar a las autoridades locales a relajar las regulaciones de zonificación y está considerando acciones ejecutivas para abordar la asequibilidad.
También se ha enviado a altos funcionarios, incluida Lael Brainard, para hablar sobre los esfuerzos de la administración para hacer que la vivienda sea más asequible. Brainard enfatizó la importancia de la asequibilidad de la vivienda en los gastos mensuales de las familias.
La importancia de la asequibilidad de la vivienda como cuestión política
En el pasado, la vivienda no ha sido un factor importante para motivar a los votantes, ya que las políticas de zonificación y los impulsores del mercado se han localizado principalmente. Sin embargo, la actual volatilidad del mercado inmobiliario, junto con el aumento de los costos de alquiler, ha convertido la vivienda en una preocupación económica crítica. Dado que las tasas de propiedad de vivienda son significativamente más bajas entre los grupos demográficos más jóvenes, la asequibilidad de la vivienda podría convertirse en una cuestión política clave para los grupos más afectados.
Los expertos en vivienda, como Igor Popov y Jim Parrott, reconocen la importancia de abordar la asequibilidad de la vivienda desde una perspectiva de política económica. La oferta insuficiente de viviendas debido a la reducción de la construcción tras la caída del mercado de 2007 ha contribuido a la situación actual.
Los esfuerzos y las soluciones futuras de la administración Biden
El presidente Biden ha incluido asistencia de emergencia para el alquiler en el proyecto de ley de estímulo económico de 2021, centrándose en cuestiones relacionadas con la inflación. Sin embargo, la administración también ha implementado estrategias para liberalizar las leyes locales de vivienda y ampliar las viviendas asequibles. Estos esfuerzos incluyen la publicación de un plan de «Acción para la oferta de vivienda» para acelerar el desarrollo a través de subvenciones federales y el fomento de reformas de zonificación.
Además, la administración ha propuesto ideas para ayudar a los inquilinos, como legislación para futuros inquilinos y medidas para combatir las tarifas ocultas. También se ha considerado ampliar el papel de Fannie Mae y Freddie Mac en la inversión directa en desarrollos de viviendas de alquiler a precios moderados.
Sin embargo, sin el apoyo del Congreso, la administración enfrenta limitaciones en su capacidad para abordar las barreras a la oferta de vivienda. Los republicanos, que actualmente tienen la mayoría en la Cámara, se han opuesto a la mayoría de los planes de gasto del presidente Biden, incluidos los relacionados con la vivienda.
Si bien es importante discutir e implementar soluciones, los expertos advierten que resolver el problema de la asequibilidad de la vivienda llevará tiempo. Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics, enfatiza la necesidad de estrategias a largo plazo.