청소년 우려와 바이든 행정부의 대응
최근 조사에서 주택은 18~34세 응답자 사이에서 인플레이션 다음으로 높은 순위를 차지했습니다. 이 문제의 영향을 인식한 바이든 대통령은 경제 보좌관들에게 주택 소유 비용으로 어려움을 겪고 있는 미국인들을 지원하기 위한 새로운 전략을 개발하도록 지시했습니다. 행정부는 지방 당국이 구역 지정 규정을 완화하도록 장려하기 위해 연방 보조금을 활용하고 있으며 경제성을 해결하기 위한 행정 조치를 고려하고 있습니다.
Lael Brainard를 포함한 고위 관리들도 주택 가격을 낮추기 위한 정부의 노력에 대해 연설하기 위해 파견되었습니다. Brainard는 가족의 월 지출에서 저렴한 주택 가격의 중요성을 강조했습니다.
정치적 이슈로서 주택 가격의 중요성
과거에는 구역 정책과 시장 동인이 주로 현지화되었기 때문에 주택은 유권자에게 동기를 부여하는 주요 요인이 아니었습니다. 그러나 현재 주택 시장의 변동성과 임대 비용의 증가로 인해 주택이 중요한 경제적 문제가 되었습니다. 젊은 층의 주택 소유율이 현저히 낮기 때문에 주택 구입 능력은 큰 타격을 입은 집단에게 중요한 정치적 문제가 될 수 있습니다.
Igor Popov 및 Jim Parrott와 같은 주택 전문가는 경제 정책 관점에서 주택 가격 문제를 해결하는 것이 중요하다는 점을 인식하고 있습니다. 2007년 시장 붕괴 이후 건설 감소로 인한 주택 공급 부족이 현 상황의 원인이 되었습니다.
바이든 행정부의 노력과 향후 해법
바이든 대통령은 인플레이션 관련 문제에 초점을 맞춰 2021년 경기부양 법안에 긴급 임대료 지원을 포함시켰습니다. 그러나 행정부는 지역 주택법을 자유화하고 저렴한 주택을 확대하기 위한 전략도 시행했습니다. 이러한 노력에는 연방 보조금을 통해 개발을 가속화하고 구역 개혁을 장려하는 ‘주택 공급 조치’ 계획 발표가 포함됩니다.
또한 행정부는 향후 임차인을 위한 법안, 숨겨진 수수료 방지 조치 등 임차인을 돕기 위한 아이디어를 제안했습니다. 적당한 가격의 임대 주택 개발에 직접 투자하는 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)의 역할을 확대하는 것도 고려되었습니다.
그러나 의회의 지원이 없으면 행정부는 주택 공급 장벽을 해결하는 능력에 한계에 직면하게 됩니다. 현재 하원에서 다수당을 차지하고 있는 공화당은 주택 관련 예산을 포함해 바이든 대통령의 지출 계획 대부분에 반대해 왔다.
해결책을 논의하고 실행하는 것이 중요하지만, 전문가들은 주택 가격 문제를 해결하려면 시간이 걸릴 것이라고 경고합니다. Moody’s Analytics의 수석 이코노미스트인 Mark Zandi는 장기 전략의 필요성을 강조합니다.