Préoccupations des jeunes et réponse de l’administration Biden
Dans une enquête récente, le logement arrive en deuxième position après l’inflation parmi les personnes interrogées âgées de 18 à 34 ans. Conscient de l’impact de ce problème, le président Biden a demandé à ses assistants économiques de développer de nouvelles stratégies pour aider les Américains aux prises avec les coûts de l’accession à la propriété. L’administration exploite les subventions fédérales pour encourager les autorités locales à assouplir les réglementations de zonage et envisage des mesures exécutives pour améliorer l’accessibilité financière.
De hauts responsables, dont Lael Brainard, ont également été dépêchés pour parler des efforts de l’administration visant à rendre le logement plus abordable. Brainard a souligné l’importance de l’abordabilité du logement dans les dépenses mensuelles des familles.
L’importance de l’abordabilité du logement en tant que question politique
Dans le passé, le logement n’a pas été un facteur majeur de motivation des électeurs, car les politiques de zonage et les moteurs du marché étaient principalement localisés. Cependant, la volatilité actuelle du marché immobilier, associée à la hausse des coûts de location, a fait du logement une préoccupation économique cruciale. Les taux d’accession à la propriété étant nettement inférieurs parmi les jeunes, l’abordabilité du logement pourrait devenir une question politique clé pour les groupes durement touchés.
Les experts du logement, tels qu’Igor Popov et Jim Parrott, reconnaissent l’importance de s’attaquer à l’abordabilité du logement d’un point de vue de politique économique. L’offre insuffisante de logements en raison de la réduction de la construction après le krach boursier de 2007 a contribué à la situation actuelle.
Efforts de l’administration Biden et solutions futures
Le président Biden a inclus une aide d’urgence au loyer dans le projet de loi de relance économique de 2021, en se concentrant sur les questions liées à l’inflation. Cependant, l’administration a également mis en œuvre des stratégies visant à libéraliser les lois locales sur le logement et à développer le logement abordable. Ces efforts incluent la publication d’un plan « Action pour l’offre de logements » visant à accélérer le développement grâce à des subventions fédérales et à l’encouragement des réformes de zonage.
En outre, l’administration a proposé des idées pour aider les locataires, comme une législation pour les futurs locataires et des mesures pour lutter contre les frais cachés. L’élargissement du rôle de Fannie Mae et Freddie Mac en investissant directement dans des lotissements locatifs à prix modéré a également été envisagé.
Cependant, sans le soutien du Congrès, l’administration est confrontée à des limites dans sa capacité à surmonter les obstacles à l’offre de logements. Les Républicains, qui détiennent actuellement la majorité à la Chambre, se sont opposés à la plupart des projets de dépenses du président Biden, y compris ceux liés au logement.
Bien qu’il soit important de discuter et de mettre en œuvre des solutions, les experts préviennent que résoudre le problème de l’abordabilité du logement prendra du temps. Mark Zandi, économiste en chef de Moody’s Analytics, souligne la nécessité de stratégies à long terme.