Het monetaire beleid van de Fed wekt enthousiasme
Woensdag publiceerde de Federal Reserve haar Samenvatting van Economische Projecties, waarin het potentieel voor maximaal drie renteverlagingen in het komende jaar werd onthuld. Hoewel de centrale bank besloot de rente ongewijzigd te laten, zorgde de verwachting voor toekomstige verlagingen ervoor dat de hypotheekrente het laagste punt in maanden bereikte. Hoewel de Fed Funds-rente niet in zijn eentje de hypotheekrente bepaalt, speelt hij wel een belangrijke rol bij het beïnvloeden ervan. Andere bepalende factoren zijn onder meer de vraag naar hypotheken, de inflatie en de algemene economische omstandigheden.
Sinds juli is de hypotheekrente op de populairste woninglening niet onder de 7% gedaald. De recente richtlijnen van Jerome Powell en de Federal Reserve lijken de huizenmarkt echter een impuls te hebben gegeven. Met het vooruitzicht van een lagere hypotheekrente kunnen huidige huiseigenaren, die voorheen aarzelden om te verkopen, hun overwegingen nu heroverwegen, wat leidt tot een toename van het woningaanbod.
Impact op de woningmarkt
Hoewel het besluit van de Fed om de rente te verlagen bedoeld is om de problemen met de betaalbaarheid van woningen te verlichten na een uitdagende periode voor potentiële kopers en huidige eigenaren, liggen er potentiële uitdagingen aan de horizon. Een aanzienlijke daling van de hypotheekrente zou een stijging van de vraag kunnen veroorzaken voordat er voldoende aanbod beschikbaar is, wat mogelijk de waarde van huizen kan opdrijven en kan bijdragen aan de inflatie. Jack Macdowell, de Chief Investment Officer van Palisades Group, waarschuwde voor het potentiële onevenwicht tussen vraag en aanbod in een markt met onvoldoende aanbod.
Redfin, een vastgoedgroep, versterkt het idee van een dalende hypotheekrente en verwacht dat de rente in 2024 rond de 6% zal liggen. Op dezelfde manier voorspellen strategen van Goldman Sachs een bescheiden stijging van het aantal nieuwe woningen en de huizenprijzen in de komende paar jaar. jaren, terwijl de verkoop van bestaande huizen naar verwachting stabiel zal blijven.