Die Geldpolitik der Fed löst Begeisterung aus
Am Mittwoch veröffentlichte die Federal Reserve ihre Zusammenfassung der Wirtschaftsprognosen und enthüllte das Potenzial für bis zu drei Zinssenkungen im kommenden Jahr. Obwohl die Zentralbank beschloss, ihren Leitzins unverändert beizubehalten, sanken die Hypothekenzinsen in Erwartung künftiger Senkungen auf den tiefsten Stand seit Monaten. Obwohl der Fed-Funds-Zinssatz die Hypothekenzinsen nicht im Alleingang beeinflusst, spielt er doch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung derselben. Weitere bestimmende Faktoren sind die Hypothekennachfrage, die Inflation und die allgemeine Wirtschaftslage.
Seit Juli sind die Hypothekenzinsen für das beliebteste Wohnungsbaudarlehen nicht unter 7 % gesunken. Allerdings scheinen die jüngsten Leitlinien von Jerome Powell und der Federal Reserve den Immobilienmarkt belebt zu haben. Angesichts der Aussicht auf niedrigere Hypothekenzinsen könnten derzeitige Hausbesitzer, die bisher mit dem Verkauf zögerten, nun ihre Entscheidung überdenken, was zu einem Anstieg des Wohnungsangebots führen würde.
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Während die Entscheidung der Fed, die Zinsen zu senken, darauf abzielt, die Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum nach einer schwierigen Zeit für potenzielle Käufer und aktuelle Eigentümer zu lindern, zeichnen sich potenzielle Herausforderungen ab. Ein erheblicher Rückgang der Hypothekenzinsen könnte einen Anstieg der Nachfrage auslösen, bevor ein ausreichendes Angebot verfügbar ist, was möglicherweise den Wert von Eigenheimen in die Höhe treibt und zur Inflation beiträgt. Jack Macdowell, Chief Investment Officer der Palisades Group, warnte vor dem möglichen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in einem unterversorgten Markt.
Redfin, ein Immobilienkonzern, bekräftigt die Vorstellung sinkender Hypothekenzinsen und prognostiziert bis 2024 Zinssätze im mittleren 6-Prozent-Bereich. In ähnlicher Weise prognostizieren die Strategen von Goldman Sachs für die nächsten paar Jahre einen leichten Anstieg der Baubeginne und Immobilienpreise Jahre, während die Verkäufe bestehender Häuser voraussichtlich stabil bleiben.