Η νομισματική πολιτική της Fed προκαλεί ενθουσιασμό
Την Τετάρτη, η Federal Reserve δημοσίευσε τη Σύνοψη των Οικονομικών Προβλέψεων, αποκαλύπτοντας τη δυνατότητα για έως και τρεις μειώσεις επιτοκίων το επόμενο έτος. Αν και η κεντρική τράπεζα αποφάσισε να διατηρήσει αμετάβλητο το βασικό της επιτόκιο, η προσδοκία μελλοντικών περικοπών έκανε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να φτάσουν στο χαμηλότερο σημείο τους εδώ και μήνες. Ενώ το επιτόκιο των Fed Funds δεν διαμορφώνει από μόνο του τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, παίζει σημαντικό ρόλο στην επιρροή τους. Άλλοι καθοριστικοί παράγοντες περιλαμβάνουν τη ζήτηση στεγαστικών δανείων, τον πληθωρισμό και τις συνολικές οικονομικές συνθήκες.
Από τον Ιούλιο, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για το πιο δημοφιλές στεγαστικό δάνειο δεν έχουν πέσει κάτω από το 7%. Ωστόσο, η πρόσφατη καθοδήγηση από τον Jerome Powell και την Federal Reserve φαίνεται να έχει τονώσει την αγορά κατοικίας. Με την προοπτική χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού που πριν δίσταζαν να πουλήσουν μπορεί τώρα να το ξανασκεφτούν, οδηγώντας σε αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Επίπτωση στην αγορά κατοικίας
Ενώ η απόφαση της Fed να μειώσει τα επιτόκια στοχεύει στην άμβλυνση των ζητημάτων προσιτής τιμής στέγης μετά από μια δύσκολη περίοδο για τους πιθανούς αγοραστές και τους σημερινούς ιδιοκτήτες, υπάρχουν πιθανές προκλήσεις στον ορίζοντα. Μια σημαντική πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να προκαλέσει άνοδο της ζήτησης προτού διατεθεί άφθονη προσφορά, δυνητικά ανεβάζοντας τις αξίες των κατοικιών και συμβάλλοντας στον πληθωρισμό. Ο Jack Macdowell, ο επικεφαλής επενδύσεων του Ομίλου Palisades, προειδοποίησε σχετικά με την πιθανή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης σε μια αγορά με έλλειψη προσφοράς.
Η Redfin, ένας όμιλος real estate, ενισχύει την ιδέα της μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, προβλέποντας επιτόκια στο μέσο του 6% έως το 2024. Ομοίως, οι αναλυτές στρατηγικής της Goldman Sachs προβλέπουν μια μέτρια αύξηση στις εκκινήσεις κατοικιών και στις τιμές των κατοικιών τα επόμενα λίγα χρόνια, ενώ οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών αναμένεται να παραμείνουν σταθερές.