Kebijakan Moneter Fed Memicu Antusiasme
Pada hari Rabu, Federal Reserve merilis Ringkasan Proyeksi Ekonomi, mengungkapkan potensi penurunan suku bunga hingga tiga kali di tahun mendatang. Meskipun bank sentral memutuskan untuk mempertahankan suku bunga acuannya tidak berubah, antisipasi penurunan suku bunga di masa depan menyebabkan suku bunga hipotek mencapai titik terendah dalam beberapa bulan. Meskipun suku bunga dana federal (fed funds rate) tidak hanya menentukan suku bunga hipotek, namun suku bunga ini memainkan peran penting dalam mempengaruhi suku bunga tersebut. Faktor penentu lainnya termasuk permintaan hipotek, inflasi, dan kondisi perekonomian secara keseluruhan.
Sejak bulan Juli, suku bunga hipotek pada pinjaman rumah paling populer tidak turun di bawah 7%. Namun, panduan terbaru dari Jerome Powell dan Federal Reserve tampaknya telah menguatkan pasar perumahan. Dengan prospek suku bunga hipotek yang lebih rendah, pemilik rumah yang sebelumnya ragu-ragu untuk menjual kini dapat mempertimbangkan kembali, sehingga menyebabkan peningkatan pasokan rumah.
Dampak pada Pasar Perumahan
Meskipun keputusan The Fed untuk menurunkan suku bunga bertujuan untuk meringankan masalah keterjangkauan perumahan setelah masa sulit bagi calon pembeli dan pemilik saat ini, terdapat potensi tantangan yang akan datang. Penurunan suku bunga hipotek yang signifikan dapat memicu lonjakan permintaan sebelum pasokan cukup tersedia, sehingga berpotensi menaikkan nilai rumah dan berkontribusi terhadap inflasi. Jack Macdowell, chief investment officer Palisades Group, memperingatkan tentang potensi ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan di pasar yang kekurangan pasokan.
Redfin, sebuah grup real estat, memperkuat gagasan penurunan suku bunga hipotek, memproyeksikan suku bunga berada di kisaran pertengahan 6% pada tahun 2024. Demikian pula, ahli strategi di Goldman Sachs memperkirakan sedikit peningkatan dalam perumahan baru dan harga rumah selama beberapa tahun ke depan. tahun, sementara penjualan rumah yang ada diperkirakan akan tetap stabil.