Chính sách tiền tệ của Fed khơi dậy sự nhiệt tình
Vào thứ Tư, Cục Dự trữ Liên bang đã công bố Tóm tắt các dự báo kinh tế, tiết lộ khả năng thực hiện tới ba lần cắt giảm lãi suất trong năm tới. Mặc dù ngân hàng trung ương quyết định giữ nguyên lãi suất cơ bản nhưng dự đoán về những đợt cắt giảm trong tương lai đã khiến lãi suất thế chấp đạt mức thấp nhất trong nhiều tháng. Mặc dù lãi suất quỹ liên bang không tự mình định hình lãi suất thế chấp, nhưng nó đóng một vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến lãi suất. Các yếu tố quyết định khác bao gồm nhu cầu thế chấp, lạm phát và điều kiện kinh tế tổng thể.
Kể từ tháng 7, lãi suất thế chấp đối với khoản vay mua nhà phổ biến nhất đã không giảm xuống dưới 7%. Tuy nhiên, hướng dẫn gần đây của Jerome Powell và Cục Dự trữ Liên bang dường như đã tiếp thêm sinh lực cho thị trường nhà đất. Với triển vọng lãi suất thế chấp thấp hơn, những chủ sở hữu nhà hiện tại trước đây ngần ngại bán nhà giờ đây có thể xem xét lại, dẫn đến nguồn cung nhà ở tăng lên.
Tác động đến thị trường nhà ở
Mặc dù quyết định hạ lãi suất của Fed nhằm mục đích giảm bớt các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở sau một giai đoạn đầy thử thách đối với người mua tiềm năng và chủ sở hữu hiện tại, nhưng vẫn có những thách thức tiềm ẩn sắp xảy ra. Lãi suất thế chấp giảm đáng kể có thể gây ra sự gia tăng nhu cầu trước khi nguồn cung dồi dào, có khả năng đẩy giá trị nhà lên cao và góp phần gây ra lạm phát. Jack Macdowell, giám đốc đầu tư của Palisades Group, cảnh báo về sự mất cân bằng tiềm ẩn giữa cung và cầu trong một thị trường thiếu nguồn cung.
Redfin, một tập đoàn bất động sản, củng cố quan điểm về việc giảm lãi suất thế chấp, dự đoán tỷ lệ sẽ ở mức giữa 6% vào năm 2024. Tương tự, các chiến lược gia tại Goldman Sachs dự đoán số lượng nhà mới khởi công và giá nhà sẽ tăng khiêm tốn trong vài năm tới năm, trong khi doanh số bán nhà hiện tại dự kiến sẽ duy trì ổn định.