Монетарна політика ФРС викликає ентузіазм
У середу Федеральна резервна система оприлюднила свій підсумок економічних прогнозів, у якому виявила потенціал до трьох знижень ставок у наступному році. Хоча центральний банк вирішив залишити базову ставку незмінною, очікування майбутніх скорочень призвело до того, що іпотечні ставки досягли найнижчої точки за останні місяці. Хоча ставка федерального фонду не впливає на іпотечні ставки самостійно, вона відіграє значну роль у впливі на них. Інші визначальні фактори включають попит на іпотеку, інфляцію та загальні економічні умови.
З липня іпотечні ставки за найпопулярнішим житловим кредитом не опускалися нижче 7%. Проте нещодавні вказівки Джерома Пауелла та Федеральної резервної системи, здається, пожвавили ринок житла. З перспективою зниження іпотечних ставок нинішні власники будинків, які раніше вагалися щодо продажу, тепер можуть переглянути рішення, що призведе до збільшення пропозиції житла.
Вплив на ринок житла
Хоча рішення ФРС знизити ставки має на меті полегшити проблеми доступності житла після складного періоду для потенційних покупців і поточних власників, на горизонті є потенційні проблеми. Значне зниження іпотечних ставок може спровокувати сплеск попиту до того, як з’явиться достатня пропозиція, потенційно підвищуючи вартість житла та сприяючи інфляції. Джек Макдауелл, головний інвестиційний директор Palisades Group, попередив про потенційний дисбаланс між попитом і пропозицією на ринку з недостатньою пропозицією.
Redfin, група компаній з нерухомості, підтверджує ідею зниження іпотечних ставок, прогнозуючи ставки в середньому діапазоні 6% до 2024 року. Подібним чином стратеги Goldman Sachs прогнозують помірне зростання кількості нових будинків і цін на житло протягом наступних кількох днів. років, тоді як очікується, що продажі існуючих будинків залишаться стабільними.