การคาดการณ์ของเฟดทำให้เกิดแง่ดี: อัตราการจำนองแตะจุดต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

นโยบายการเงินของ Fed จุดประกายความกระตือรือร้น

เมื่อวันพุธ ธนาคารกลางสหรัฐได้เปิดเผยบทสรุปการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจ ซึ่งเผยให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดสามครั้งในปีหน้า แม้ว่าธนาคารกลางจะตัดสินใจคงอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงไว้ไม่เปลี่ยนแปลง แต่การคาดการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตทำให้อัตราการจำนองแตะจุดต่ำสุดในรอบหลายเดือน แม้ว่าอัตราเงินเฟดไม่ได้กำหนดอัตราการจำนองเพียงอย่างเดียว แต่ก็มีบทบาทสำคัญในการมีอิทธิพลต่ออัตราเหล่านี้ ปัจจัยกำหนดอื่นๆ ได้แก่ ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราเงินเฟ้อ และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม อัตราการจำนองของสินเชื่อบ้านยอดนิยมไม่ได้ลดลงต่ำกว่า 7% อย่างไรก็ตาม คำแนะนำล่าสุดจากเจอโรม พาวเวลล์และธนาคารกลางสหรัฐดูเหมือนจะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย ด้วยแนวโน้มที่อัตราการจำนองจะลดลง เจ้าของบ้านในปัจจุบันซึ่งก่อนหน้านี้ลังเลที่จะขายอาจต้องพิจารณาใหม่ ซึ่งนำไปสู่อุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น

ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

แม้ว่าการตัดสินใจของ Fed ในการลดอัตราดอกเบี้ยมีเป้าหมายเพื่อบรรเทาปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อและเจ้าของปัจจุบัน แต่ก็ยังมีความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต อัตราการจำนองที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญอาจกระตุ้นให้เกิดอุปสงค์พุ่งสูงขึ้นก่อนที่อุปทานจะเพียงพอ ซึ่งอาจส่งผลให้มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นและส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อ Jack Macdowell ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ Palisades Group เตือนเกี่ยวกับความไม่สมดุลที่อาจเกิดขึ้นระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่มีอุปทานไม่เพียงพอ

Redfin ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตอกย้ำแนวคิดเรื่องอัตราการจำนองที่ลดลง โดยคาดการณ์อัตราไว้ในช่วงกลาง 6% ภายในปี 2567 ในทำนองเดียวกัน นักยุทธศาสตร์ของ Goldman Sachs คาดการณ์ว่าราคาเริ่มต้นและราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ปี ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มีอยู่คาดว่าจะยังคงทรงตัว