السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الفيدرالي تثير الحماس
أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء ملخص التوقعات الاقتصادية، كاشفًا عن احتمال إجراء ما يصل إلى ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في العام المقبل. وعلى الرغم من أن البنك المركزي قرر الحفاظ على سعر الفائدة دون تغيير، إلا أن توقع التخفيضات المستقبلية تسبب في وصول أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ أشهر. في حين أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية لا يشكل بمفرده معدلات الرهن العقاري، إلا أنه يلعب دورا هاما في التأثير عليها. وتشمل العوامل المحددة الأخرى الطلب على الرهن العقاري، والتضخم، والظروف الاقتصادية العامة.
منذ يوليو/تموز، لم تنخفض معدلات الرهن العقاري على قروض الإسكان الأكثر شعبية إلى أقل من 7%. ومع ذلك، يبدو أن التوجيهات الأخيرة من جيروم باول والاحتياطي الفيدرالي قد أدت إلى تنشيط سوق الإسكان. ومع احتمال انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن أصحاب المنازل الحاليين الذين كانوا مترددين في السابق في البيع قد يعيدون النظر الآن، مما يؤدي إلى زيادة في المعروض من المساكن.
التأثير على سوق الإسكان
بينما يهدف قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة إلى التخفيف من مشكلات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بعد فترة صعبة بالنسبة للمشترين المحتملين والمالكين الحاليين، إلا أن هناك تحديات محتملة تلوح في الأفق. ومن الممكن أن يؤدي الانخفاض الكبير في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب قبل توفر العرض الكافي، مما قد يؤدي إلى ارتفاع قيمة المساكن والمساهمة في التضخم. وحذر جاك ماكدويل، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة باليساديس، من عدم التوازن المحتمل بين العرض والطلب في سوق تعاني من نقص المعروض.
تعزز مجموعة Redfin العقارية فكرة انخفاض معدلات الرهن العقاري، وتتوقع معدلات فائدة في نطاق متوسط 6% بحلول عام 2024. وعلى نحو مماثل، يتوقع الاستراتيجيون في بنك جولدمان ساكس زيادة متواضعة في بناء المساكن وأسعار المنازل خلال الأعوام القليلة المقبلة. سنوات، بينما من المتوقع أن تظل مبيعات المنازل القائمة ثابتة.