열광을 불러일으키는 연준의 통화 정책
수요일, 연준은 경제 전망 요약을 발표하여 내년에 최대 3번의 금리 인하 가능성을 밝혔습니다. 중앙은행은 기준 금리를 그대로 유지하기로 결정했지만 향후 인하 예상으로 인해 모기지 금리가 몇 달 만에 최저점에 도달했습니다. 연방기금 금리가 단독으로 모기지 금리를 형성하는 것은 아니지만 모기지 금리에 영향을 미치는 데 중요한 역할을 합니다. 다른 결정 요인으로는 모기지 수요, 인플레이션, 전반적인 경제 상황 등이 있습니다.
7월 이후 가장 인기 있는 주택 융자에 대한 모기지 금리는 7% 이하로 떨어진 적이 없습니다. 하지만 최근 제롬 파월과 연준의 지침이 주택시장에 활력을 불어넣은 것으로 보인다. 모기지 금리가 낮아질 것이라는 전망으로 인해 이전에 주택 매매를 꺼렸던 현재 주택 소유자는 이제 주택 공급을 재고할 수도 있으며 이는 주택 공급 증가로 이어질 수 있습니다.
주택시장에 미치는 영향
연준의 금리 인하 결정은 잠재적인 구매자와 현재 소유자에게 어려운 시기를 보낸 후 주택 구입 능력 문제를 완화하는 것을 목표로 하고 있지만 잠재적인 어려움이 곧 다가옵니다. 모기지 금리가 크게 하락하면 충분한 공급이 이루어지기 전에 수요가 급증하여 잠재적으로 주택 가치가 상승하고 인플레이션에 기여할 수 있습니다. Palisades Group의 최고 투자 책임자인 Jack Macdowell은 공급이 부족한 시장에서 수요와 공급의 불균형 가능성에 대해 경고했습니다.
부동산 그룹인 Redfin은 모기지 금리 하락 개념을 강화하여 2024년까지 금리를 6% 중반으로 예상합니다. 마찬가지로 Goldman Sachs의 전략가들은 향후 몇 년 동안 주택 착공 및 주택 가격이 소폭 상승할 것으로 예측합니다. 기존 주택 판매는 꾸준하게 유지될 것으로 예상됩니다.