FRB の金融政策が熱狂を呼び起こす
水曜日、連邦準備理事会は経済予測の概要を発表し、来年に最大 3 回の利下げが行われる可能性があることを明らかにしました。中銀は基準金利を据え置くことを決定したが、将来の利下げへの期待から住宅ローン金利は数カ月ぶりの最低水準に達した。フェデラル・ファンド金利は単独で住宅ローン金利を形成するわけではありませんが、住宅ローン金利に影響を与える上で重要な役割を果たします。その他の決定要因には、住宅ローン需要、インフレ、全体的な経済状況などがあります。
7 月以来、最も人気のある住宅ローンの住宅ローン金利は 7% を下回っていません。しかし、ジェローム・パウエルと連邦準備制度による最近の指針により、住宅市場は活性化しているようです。住宅ローン金利の低下が見込まれているため、以前は売却を躊躇していた現在の住宅所有者も再考する可能性があり、住宅供給の増加につながる可能性があります。
住宅市場への影響
FRB の金利引き下げの決定は、潜在的な購入者と現在の所有者にとって困難な時期を経て、住宅の手頃な価格の問題を軽減することを目的としていますが、潜在的な課題が迫っています。住宅ローン金利の大幅な低下は、十分な供給が得られる前に需要の急増を引き起こし、住宅価値を押し上げてインフレを引き起こす可能性があります。 Palisades Group の最高投資責任者、Jack Macdowell 氏は、供給不足の市場における需要と供給の不均衡の可能性について警告しました。
不動産グループの Redfin は、住宅ローン金利低下の概念を強化し、2024 年までに金利が 6% 台半ばになると予測しています。同様に、ゴールドマンサックスのストラテジストは、今後数年間で住宅着工件数と住宅価格が若干上昇すると予測しています。一方、中古住宅販売は安定的に推移すると予想されます。